新聞摘要
- 面對購屋負擔問題，內政部社會住宅、都市更新、實價登錄等多管齊下
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】面對民眾所關心的購屋負擔問題，內政部持續精進住宅政策，希望可以讓民眾享有高品質、可負擔且安全的居住環境。為了達到這樣的目標，內政部積極推動社會住宅、加速危險房屋重建、完備都市更新條例、提升不動產交易資訊透明、建立租賃專法等，透過多元的政策措施，從不同面向落實對民眾居住權益的保障。
內政部表示，8年20萬戶社會住宅的推動已順利展開，將與縣市政府合作興建12萬戶及包租代管民間空餘屋8萬戶來達成。除「住宅法」修正案已於2017年1月11日公布施行，完備社會住宅的法制基礎外，「社會住宅興辦計畫」及「成立社會住宅融資服務平臺方案」也都已經在2017年3月奉行政院核定，由中央盤點土地、財務等關鍵資源，及透過低利融資的取得，協助地方推動社會住宅。另「包租代管試辦計畫」也在2017年1月陳報行政院核定中，將運用民間空屋增加社會住宅供給。
內政部指出，目前各地方政府直接興建已完工的社會住宅為8,524戶、施工中8,114戶、規劃中3萬1,685戶，預計至2020年可達成直接興建4萬戶以上及包租代管4萬戶，合計約8萬戶社會住宅的目標；預計至2024年達成直接興建12萬戶及包租代管8萬戶，合計20萬戶社會住宅的目標。自2017年起，6直轄市每2個月輪流舉辦1次「社會住宅推動聯繫會報」，邀集全國各地方政府，相互學習社會住宅的推動經驗，讓社會住宅成為讓人住進去會幸福與驕傲的住宅。
同時，內政部積極研擬「都市危險及老舊建築物加速重建條例」草案，協助危險房屋重建；並全力推動「都市更新條例」修正草案，以解決都更爭議問題，強化都市更新的信任及效能；而在不動產交易資訊透明化部分，持續推動實價登錄制度，並自2017年1月起，新增實價登錄歷次移轉明細資料，內政部也規劃進行實價登錄資料清理，建立更完整正確的資料庫，以符合資訊發布內容的適宜性。
而為促進租賃市場健全發展，內政部也積極推動定型化契約，如2017年1月1日實施的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，有利於保障租賃雙方權益，讓國人安心租屋；另內政部將持續推動研訂租賃專法，引導租賃契約合理化，提供免費糾紛調處，建立租賃資訊透明，輔導成立非營利團體提供專業諮詢，並建立租賃住宅專業服務制度，同時透過租稅優惠，鼓勵民間釋出閒置住宅出租，該草案已於2017年4月18日經行政院函送立法院審議，如通過後將有助於健全租屋市場，讓租屋也能成為安穩的居住選擇。
內政部最後也提到，有關2017年4月13日發布的房價負擔能力資料，因該房價所得比的計算方式，是參考國際慣例，用中位數房價除以中位數家庭可支配年所得之比值計算，並未針對坪數、房型、樓層、屋齡等房屋品質面向予以標準化，致計算結果可能與市場感受有所出入，內政部近期也將邀請相關研究團隊、學者專家共同研議，以讓相關統計資訊更符實務所需。
內政部表示，8年20萬戶社會住宅的推動已順利展開，將與縣市政府合作興建12萬戶及包租代管民間空餘屋8萬戶來達成。除「住宅法」修正案已於2017年1月11日公布施行，完備社會住宅的法制基礎外，「社會住宅興辦計畫」及「成立社會住宅融資服務平臺方案」也都已經在2017年3月奉行政院核定，由中央盤點土地、財務等關鍵資源，及透過低利融資的取得，協助地方推動社會住宅。另「包租代管試辦計畫」也在2017年1月陳報行政院核定中，將運用民間空屋增加社會住宅供給。
內政部指出，目前各地方政府直接興建已完工的社會住宅為8,524戶、施工中8,114戶、規劃中3萬1,685戶，預計至2020年可達成直接興建4萬戶以上及包租代管4萬戶，合計約8萬戶社會住宅的目標；預計至2024年達成直接興建12萬戶及包租代管8萬戶，合計20萬戶社會住宅的目標。自2017年起，6直轄市每2個月輪流舉辦1次「社會住宅推動聯繫會報」，邀集全國各地方政府，相互學習社會住宅的推動經驗，讓社會住宅成為讓人住進去會幸福與驕傲的住宅。
同時，內政部積極研擬「都市危險及老舊建築物加速重建條例」草案，協助危險房屋重建；並全力推動「都市更新條例」修正草案，以解決都更爭議問題，強化都市更新的信任及效能；而在不動產交易資訊透明化部分，持續推動實價登錄制度，並自2017年1月起，新增實價登錄歷次移轉明細資料，內政部也規劃進行實價登錄資料清理，建立更完整正確的資料庫，以符合資訊發布內容的適宜性。
而為促進租賃市場健全發展，內政部也積極推動定型化契約，如2017年1月1日實施的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，有利於保障租賃雙方權益，讓國人安心租屋；另內政部將持續推動研訂租賃專法，引導租賃契約合理化，提供免費糾紛調處，建立租賃資訊透明，輔導成立非營利團體提供專業諮詢，並建立租賃住宅專業服務制度，同時透過租稅優惠，鼓勵民間釋出閒置住宅出租，該草案已於2017年4月18日經行政院函送立法院審議，如通過後將有助於健全租屋市場，讓租屋也能成為安穩的居住選擇。
內政部最後也提到，有關2017年4月13日發布的房價負擔能力資料，因該房價所得比的計算方式，是參考國際慣例，用中位數房價除以中位數家庭可支配年所得之比值計算，並未針對坪數、房型、樓層、屋齡等房屋品質面向予以標準化，致計算結果可能與市場感受有所出入，內政部近期也將邀請相關研究團隊、學者專家共同研議，以讓相關統計資訊更符實務所需。
